Een dakreparatie in Rotterdam begint met de vraag welk soort dak je hebt. In de stad liggen daken van heel verschillende leeftijd naast elkaar. De ene straat is vooroorlogs, de volgende hoort bij de wederopbouw. Wat er kapotgaat, verschilt daarmee van wijk tot wijk.
Vooroorlogse wijken: pannen, nokken en aansluitingen
Kralingen, Crooswijk, het Oude Noorden en Hillegersberg zijn nog grotendeels vooroorlogse wijken. Daar liggen vaak hellende daken met pannen, schoorstenen en dakkapellen. Bij oude daken gaat het meestal om losse of gebroken pannen, nokken die loskomen en lood dat bij de schoorsteen is gescheurd.
Bij een rij woningen delen buren vaak een dak. Een lek bij de één kan dan water bij de ander veroorzaken. Zie je een natte plek op het plafond, bekijk dan ook de zolder van de buren.
Tuindorpen en bouwblokken
Vreewijk is een tuindorp met bijna driehonderd monumenten. Heijplaat is sinds mei 2018 rijksbeschermd stadsgezicht. In zulke buurten past een reparatie vaak alleen als de pannen en het metselwerk er hetzelfde uitzien. Vraag voor je begint na welke regels gelden. Voor bouwen, verbouwen of slopen in een beschermd stadsgezicht gelden andere regels dan voor gewone bouwplannen.
Platte daken uit de wederopbouw
Na de oorlog stampte de gemeente in hoog tempo nieuwe wijken met veel flats uit de grond, zoals Pendrecht, Zuidwijk en Lombardijen. Op zulke blokken ligt vaak een plat dak. Een platte dakbedekking moet geheel waterdicht zijn. Hier zijn blaasjes, scheuren in de naad en losse randen de gebruikelijke reparaties.
Wat een dakdekker bij een reparatie doet
- Hij zoekt de echte plek van de lekkage. Die ligt vaak hoger dan de natte plek binnen.
- Hij vervangt wat stuk is, in plaats van het hele dak te vernieuwen.
- Hij legt uit wat nog even kan wachten en wat niet.
Een reparatie is zinvol zolang het dak als geheel nog goed is. Is de bedekking aan het einde van haar leven, dan loont renovatie meer. Lees daarover bij dakrenovatie.
Wat de prijs bepaalt
De omvang van de schade, de hoogte van het gebouw en de bereikbaarheid wegen het zwaarst. Een dak aan een smalle straat met veel verkeer vraagt meer voorbereiding dan een dak achter een eigen tuin. Een overzicht van alle factoren vind je op de kostenpagina.
Eerst kijken, dan kiezen
Een gratis dakinspectie laat zien of je met een kleine reparatie toe kunt. Beschrijf het probleem en voeg een foto toe. Lees ook de gidsen over reparatiekosten en het repareren van een plat dak, of vraag direct een dakinspectie aan.
Wat dakreparatie bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Rotterdam bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.