Dakrenovatie in Rotterdam wordt actueel als een dak aan het einde van zijn leven is. Veel woningen in de stad zijn tientallen jaren oud. Na het bombardement van 1940 volgde een grote bouwgolf in de wederopbouw. Daken uit die tijd liggen er nu al lang.
Hoe lang gaat een dak mee
De levensduur hangt af van het materiaal.
| Materiaal | Levensduur |
|---|---|
| Bitumen en pvc, plat dak | gemiddeld 25 jaar |
| EPDM, plat dak | 40 jaar |
| Kleipannen en koper | uiterste levensduur 100 jaar |
| Leisteen | 75 tot 150 jaar |
Zijn de bedekking en de ondergrond beide versleten, dan is renovatie verstandiger dan blijven repareren. Je betaalt dan niet telkens voor een nieuwe lekkage.
Asbest op oudere daken
Asbest is sinds 1993 niet meer toegestaan in de bouw, voor particulieren geldt sinds 1998 een verbod op hergebruik. Toch bevatten oudere constructies het nog. Bij een renovatie van een oud dak hoort dus een asbestcheck. Soms moet een gecertificeerd verwijderingsbedrijf het werk doen. Dat is het geval als het dak beschadigd is, groter is dan 35 vierkante meter, uit dakleien bestaat of op een bedrijfspand ligt. Lees meer in de gids over asbestdak vervangen.
VvE en flats
Bij een flat of een rij woningen met een gedeeld dak beslist vaak de Vereniging van Eigenaren. Charlois telt veel meergezinswoningen. Zo'n besluit vraagt tijd. Een dakinspectie met foto's geeft een gedeelde feitenbasis voor de vergadering.
Beschermd stadsgezicht en monumenten
Delen van Rotterdam zijn beschermd stadsgezicht, waaronder Blijdorp-Bergpolder, Delfshaven, Kralingen-Midden, het Scheepvaartkwartier, het Noordereiland, Tuindorp Vreewijk en Waterproject. In zo'n gebied gelden andere regels voor bouwen, verbouwen en slopen. Een aanwijzing leidt er niet automatisch toe dat elk pand een monument is. Check altijd eerst de regels via het Omgevingsloket.
Renovatie met extra functies
Bij een plat dak kun je kiezen voor een groen dak. Rotterdam vraagt sinds 1 januari 2020 een waterbergend vermogen van 30 liter per vierkante meter. De gemeente geeft subsidie aan eigenaren die een groen dak aanleggen. Combineer het met isolatie en je pakt twee dingen in één keer aan. Zie dakisolatie.
Wat de prijs bepaalt
De kosten van een renovatie hangen af van het dakoppervlak, het soort dak, de staat van de ondergrond, de hoogte en de bereikbaarheid. De kostenpagina en de gids over dakrenovatiekosten lopen dat door.
Een gratis dakinspectie is een goed begin voor je plannen.
Wat dakrenovatie bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Rotterdam bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.