Een plat dak in Rotterdam repareren begint met de lekplek vinden. Water loopt over de bedekking, langs de randen en door de isolatie naar binnen, dus de plek binnen is zelden de plek buiten. Dit zijn de plekken waar het meestal misgaat.
Waar een plat dak vaak lekt
- Randen en opstanden: waar de bedekking langs een muur of een rand omhoog loopt, laat de aansluiting los.
- Doorvoeren: rond ventilatie, afvoeren en lichtkoepels.
- Naden en overlappen: bij bitumen of EPDM komt een naad open te staan.
- Blaasjes en scheuren: vocht onder de bedekking zet uit en geeft een bobbel.
- Afvoer: een verstopte afvoer laat water staan, dat altijd een weg zoekt.
Een platte bedekking moet geheel waterdicht zijn. Een kleine opening is dus genoeg.
Staand water
Het water gaat naar een afvoer op het laagste punt van het dak. Is er te weinig afschot, dan blijft het staan. Dat versnelt de slijtage. Een afvoer die dichtzit door blad of grind is de makkelijkste oorzaak om te verhelpen, maar ook de meest vergeten.
Voorbeeld: witte gevel en plat dak in de Kiefhoek
De Kiefhoek in Rotterdam-Zuid, gebouwd tussen 1928 en 1930, heeft de witte, strakke stijl van het Nieuwe Bouwen. Al snel gaf het witte pleisterwerk problemen: scheuren in de gevel, vlekken op muren. Bij zulke woningen kan een vochtplek binnen van de gevel komen, niet van het dak. Een dakdekker onderzoekt daarom dak en gevel samen.
Wat je zelf kunt doen
- Maak de afvoer en het dak vrij van blad en vuil.
- Kijk bij droog weer naar scheuren en losse randen.
- Maak foto's, ook van binnen.
- Laat een kleine scheur niet liggen, ook als het weer meewerkt.
Een tijdelijke afdichting met koud aan te brengen materiaal kan een kleine scheur even dichten. Voor een blijvende oplossing is de bedekking zelf aan de beurt. Ga niet op een nat of glad dak staan.
Repareren of vervangen
Bij bitumen en pvc is 25 jaar de gemiddelde levensduur, bij EPDM 40 jaar. Is het dak ouder, en zijn er veel gebreken, dan is vervangen verstandiger dan blijven repareren. Lees de gids over een plat dak vervangen.
Flats en gedeelde daken
Veel platte daken in Rotterdam liggen op flats uit de wederopbouw. Reparatie vraagt dan overleg met de Vereniging van Eigenaren. Een inspectie met foto's helpt bij de bespreking.
Zie ook de dienst plat dak, daklekkage en de kostenpagina.