De kosten van een dakrenovatie hangen af van zes dingen: het soort dak, de omvang, de staat van de ondergrond, de bereikbaarheid, de regels op jouw adres en het aantal eigenaren. Een vast bedrag per woning bestaat daarom niet. Deze gids loopt de factoren langs, met wat in Rotterdam bijzonder is.
1. Het soort dak en de gekozen bedekking
Een renovatie van een plat dak is een andere klus dan die van een pannendak. Op een plat dak kies je tussen bitumen, pvc en EPDM. Met bitumen of pvc heb je gemiddeld 25 jaar dak, met EPDM 40 jaar. Een langere levensduur kan meer vragen bij de aanleg, maar je hoeft eerder niet opnieuw te beginnen. Kleipannen hebben een uiterste levensduur van ongeveer 100 jaar.
2. De bouwperiode van je woning
Rotterdam is na 1940 opnieuw opgebouwd. Wijken als Pendrecht, Zuidwijk en Lombardijen hebben veel flats en rijtjes. Op zulke woningen ligt vaak een plat dak. De vooroorlogse wijken, zoals Kralingen en het Oude Noorden, hebben meer hellende daken met pannen. Elk heeft een andere opbouw, andere details en andere knelpunten.
3. De staat van de ondergrond
Is alleen de bedekking versleten, dan is de renovatie kleiner dan wanneer ook de ondergrond is aangetast door vocht. Bij een plat dak kan natte isolatie onder de bedekking de klus groter maken. Een goede dakinspectie laat dat vooraf zien.
4. Asbest
Asbest is sinds 1993 niet meer toegestaan in nieuwe bouwtoepassingen. Woningen van voor die tijd kunnen er nog iets van bevatten. Soms moet een gecertificeerd verwijderingsbedrijf het werk doen. Dat kost extra tijd en voorbereiding. Zie de gids over asbestdak vervangen.
5. Hoogte en bereikbaarheid
Een hoogwerker of steiger, een straat met weinig ruimte of een dak ver van de stoep maken het werk duurder. In een oude wijk met smalle straten is dat vaker een punt dan aan de rand van een Vinex-wijk.
6. Regels op jouw adres
In een beschermd stadsgezicht gelden andere regels voor bouwen, verbouwen en slopen. In Rotterdam geldt dat voor onder meer Delfshaven, Kralingen-Midden, Tuindorp Vreewijk en het Scheepvaartkwartier. Dat kan het materiaal of de werkwijze bepalen. Ga dit vooraf na via het Omgevingsloket.
7. Eigenaren en besluiten
Bij een flat is het dak van de Vereniging van Eigenaren. Het besluit kost tijd, en een renovatie wordt vaak gecombineerd met onderhoud van de gevel of isolatie.
Subsidie en extra functies
Eigenaar-bewoners kunnen voor dakisolatie ISDE-subsidie krijgen. Rotterdam geeft subsidie aan eigenaren die een groen dak aanleggen. Controleer de actuele voorwaarden vooraf.
Hoe je een offerte beoordeelt
Vraag per offerte wat de ondergrond is, welk materiaal wordt gebruikt en wat bij onvoorziene gebreken gebeurt. Offertes zijn pas vergelijkbaar als ze over hetzelfde werk gaan. Een gratis dakinspectie met foto's helpt je daarbij.
Lees meer over de dienst dakrenovatie en de kostenpagina.